家住浙江的付先生（42岁）2013年第一次在菲律宾首都马尼拉周边买房。当时，他的双胞胎儿子为学习英语将到菲律宾留学，于是就为了孩子们买了这套24平方米大小的房子。付先生从事沙发制造业，他之后注意到菲律宾的房产是不错的投资对象。2017年，他买了第3套。以600万比索的价格（约合人民币72万元）在马尼拉湾附近买了套45平方米大小的房子。最近，付先生决定正式投资房地产，要和朋友一起买50套房。付先生计划用这些房子提供酒店服务，他表示“打算提供能满足中国游客需求的服务”。
菲律宾2017年的高级住宅销售套数创出历史新高
像付先生这样的中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。房地产咨询公司Colliers International Philippines的资料显示，房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。
受到中国人需求的推动，菲律宾2家大型房地产开发商2017年的销售出现增长。最大房地产开发商Ayala Land（阿亚拉集团）宣布，在1220亿比索的总销售额中，49.4％来自中国客户。美国客户和新加坡客户分别仅占15.2％和5.4％。而在2016年，中国客户占该公司对外国人销售额中的比例仅为约10％。
在菲律宾的房地产界，总市值居第1位的鞋庄控股公司（SM Prime Holdings Inc.）的首席财务官（CFO）John C.Ong也表示，中国客户的占比从2016年的“不到5％”增加至2017年的10％。此外，Ayala Land的首席执行官（CEO）Bobby Dy于2月表示，“菲中关系在过去2年里好转的结果体现出来。很多中国投资者正在买房”。
菲律宾总统杜特尔特2016年上台后，把修复对华外交关系定位为优先课题。在那以前，由于南海的领土争端，中菲双边关系出现恶化。杜特尔特事实上搁置了领土争端，作为回报，中国同意为数十亿美元规模的基础设施计划提供资金。
此外，菲律宾的货币比索贬值至过去10多年的最低水平，很多分析师认为，在贸易逆差增加等背景下，比索将进一步贬值。另一方面，房地产咨询公司Colliers的数据显示，马尼拉周边房屋的年租金回报率（年租金除以房价）保持在5.3％这一较高水平，高于曼谷、上海、香港、广州。2018年面向中国人的房屋销售似乎会继续保持强劲。菲律宾最大建筑企业DMCI控股的房地产业务部门宣布，1季度购房的外国人里中国人超过半数。
最近菲律宾的中国劳动者和游客数量激增，这正是双方外交关系改善的结果。付先生评价称，“我喜欢杜特尔特总统。尤其是在对中国政府的看法上，他拥有非常自由的思维，不怕发生变化”。付先生最近在马尼拉周边开了家中餐馆。这家店简直象征着中菲双边关系的改善。
马漂包租公生活
本身不是国内一线城市的土著，跟现在许多仍坚守的“北漂”、“沪漂”不同，有些中国人在辞去了之前的工作后，回到了自己的家乡—一些不出名的三线城市，一边靠着之前工作攒下的积蓄经营着一些小生意，一边远程做起了马尼拉的“包租公”。
在国内的搜索引擎上输入“菲律宾”这三个字，搜出来的也许不尽是积极正面的消息。毕竟，因为前两年各种复杂的内外因素，让许多国人对这个热带国家有了一定的看法。还是那句话：“百闻不如一见”，是好是坏，只有亲自考察实践过了，才更有发言权。菲律宾整体环境还是比较平稳的。而且那会跟当下信息爆炸的时代比，还是差那么点意思。
中国有句老话：一方水土养一方人。这话真的一点也不假。就像高纬度的北欧地区，虽然经济发达，社会福利没得说，但也因为日照少，气候寒冷经常大雪封路，也有不少人经常患有抑郁症。而地处赤道的热带国家就不会有这类问题，这也是为什么很多人度假旅游会选择海岛。菲律宾这个国家年平均气温27摄氏度，就是这样的气候铸就了他们天性乐观积极向上。
马尼拉街头常见的公交车“吉普尼”由二战后美军吉普改造而来
除此之外，菲律宾是亚洲国家信仰罗马天主教最多人口的国家，80%的人都信仰罗马天主教。因为信仰的缘故，菲律宾人相信神爱世人，相信上帝不会忘记他们，所以即使遇到再大的天灾，对于他们而言只要他们人还在，这就是上帝的恩赐，其他的都是浮云。
在国内有看到文章说什么占菲律宾人口2%的华人掌握着这个国家80%的经济命脉，虽然这个是有点标题党的倾向，但是不得不承认这些“华裔”凭借着聪明的头脑、长远的眼光和踏实肯干的努力，在菲律宾的各行各业都起着重要的作用。
菲律宾整体的房价大概就是国内四五线城市的水平，但玛卡蒂的金融大街，类似美国的华尔街，那儿可以算是首都马尼拉地区最好的地段了，每平米的均价也有大概2~3万人民币。当然，这个价位跟国内的一线城市比，还是算“良心价”了。马尼拉的房产空置率低于8%，租金回报率基本有6~10%。并且随着菲律宾近年经济的不断发展，马卡蒂市的金融区对于住宅需求也在不断增加。
因为马尼拉现在的交通状况，许多上班族为了避免每天消耗大量时间在上下班的通勤上，纷纷选择在距离上班地点较近的区域买房或者租房。在马卡蒂的金融区买一套20平方米左右的单身公寓用来出租，一年5万人民币的租金收益没有问题，十年也就可以轻松回本，就这还不算房价每年的涨幅。
菲律宾房产投资虽好 但不是每个人都适合
根据网上资料的收集，菲律宾买房的部分现状，小编跟韬友分享一下：
1、98%的中国人在菲律宾购买的都是高层公寓，因为外国人是无法购买带土地的房产。2%是有本事弄菲律宾身份的中国人，或者以公司名义购买土地（别墅）的。因为2%的比例太小了，我就忽略掉。
2、90%的中国人购买菲律宾房产都是在首都马尼拉地区，其他像宿务、iloilo、Davao......也有，只是比例没首都大。马尼拉（首都）地区房价最先涨起来的是Makati（类似广州的天河区，典型CBD），目前最坚挺的也是这个区域，因为有世界各国跨国企业在这设点办公。
麦肯锡（Mckinsey）：在Ayala三角公园附近的Zuellig Building 7楼办公；
埃森哲（Accenture）：在Makati的MSE Building，BGC，奎松均有办公点；
汇丰（HSBC）：在Makati的6766 Ayala；可口可乐（Coca）：在东方大厦隔壁的King's Court（10楼）；
丰田（Toyota）：在RCBC隔壁的GT Tower International；华为（Huawei）：在PBcom的53楼（牛逼哄哄）；太多太多了，我就不一一列举了。
3、房价在2017年涨的最猛的地区是Pasay，靠近Solaire、Okoda、COD、Moa这附近。SMDC开发的Shell Residences这个楼盘都供不应求。我所知道一个公司租了一套3房1厅（大概110平米左右）给员工住，花了17万P/月（现在汇率降了，当时折算成人民币是2.3万人民币/月呀）。目前Pasay所建的房子很多将在2019-2020年交房，而且几乎都是已经被中国的炒房团给拿了。一旦到时候大面积的推出市场，会出现租客选择太大，房东被动的局面～～～你懂的！
4、BGC地区的欧美人最多，这地区的房价紧逼Makati，如果早几年下手就赚翻了，可现在已经涨起来了。如果要想再淘到好的房子问题不大，但价格想漂亮就难了。举个例子：2017年6月份Citibank Tower隔壁avida的房子，23楼/66平米/2房1厅，全款买只要96万人民币。现在每月租金是1万人民币。Ortigas是在Makati北部约4-5公里的地方，也算是个小CBD，有点儿类似广州的琶洲。像模像样的公司也有不少，目前虽然房价还可以，但可选的不多，其他的又都是2-3年后才交楼的期房。5、中国城这个地方与其说那边是中国城，不如说是福建城。只要在那边碰到个中国面孔的人，直接讲闽南语即可。其他新区目前房价低，就像块玉石，你自己得开了之后才知道好不好，也许1-2年后猛涨，也有可能......自己判断。
6、在菲律宾买房看中的应该是房子租金。因为这边的租售比实在恐怖，不是国内可以比拟的。菲律宾房价之所以没有国内的房价那样1年涨个30%-50%，那是因为这边爱炒房的中国人没有国内的多。而在这边毕竟人口数量有限，外国人始终玩不过咱们。
如果你非得来菲投资房产，千万别想着炒房，尤其是利用杠杆来买房。因为那样你很容易亏的一败涂地，这可不是国内。还有就是中介说的话，仅供参考。为了好的居住生活生态，希望有一天大家都不会产生买房赚钱的想法。踏踏实实做实业，这样才是正确的方向。
表情
登录后可进行评论
