楼市底部初现

一.宏观方向

1. 1年期LPR是2019年8月中国人民银行首次发布LPR公告以来第四次下跌，上次下跌还是2020年4月，当月1年期LPR下跌至3.85%，之后一直保持到2021年11月。目前，5年期以上LPR仍然为4.65%，已有20个月时间维持不变。
2. 郑州房地产新政！支持合理住房需求，下调房贷利率，3月1日郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包括：引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。
3.据湖北日报，武汉房贷利率3月25日起下调，主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款首套房利率按照LPR+60BP(1BP为0.01个百分点，目前5年期以上LPR为4.6%)，即5.2%执行;二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%执行。此前武汉市场上首套房贷款利率为5.63%，此次下调了43BP，此前二套房贷款利率为5.88%，此次下调了48BP，对于已签合同未放款的按揭贷款，仍按照原定价执行。
为何把宏观的政策篇幅拉这么长，在疫情的笼罩下经济有着下行的压力，央行年初维持利率不变的情况下是给今年GDP的增长目标5.5%进行了托底的，后期大概率会进一步有实质性放松政策出台，包括降房贷利率、降首付比、调整认房认贷标准、放开限购限售等需求端政策，也包括加快保障房建设、放松预售金管理、优化三条红线等供给端政策。果不其然目前华中的两座省会重量级城市率先走到了前面，3月1日的郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》跟3月25日起武汉房贷利率下调，为房地产的冷冬做基调定性。意味着这就是底了，因为在外有战争内有疫情的客观因素下实现5.5%的增速并不容易。
二.基本面

上面两张图一个是钢厂库存一个是钢材之间类别总库存，可以看到钢厂的库存是处于一个近7年的历史较低水平的，从去年4月的最高800的一个值降到了目前的200附近，跌去了四分之三，另外一个是就是城市库存，钢厂的库存持续走低说明贸易商们囤货积极，去库比较快，再来看社会库存从上周来读，钢材、热卷、中厚板、冷轧涂镀都是不同程度上在减少的，最起码表明了社会消库是处于一个正常水平在，加之今年的宏观市场的动向，房地产的托市作用使得钢材后期需求得到了保证，至少不会太差吧，所以目前来说不宜看空钢材后期的走势。
 
三.技术面

1. 均线 螺纹05合约目前在日线上还是处于多头排列的范畴上，均线排列组合清晰明了，明显的多头行情，下方的趋势线上可以看到底部区域在不断的抬高，目前的盘面价格是5060点左右，距离前方的高点5100点只差一步之遥，随时都有向上突破的可能，不要摸顶逆势操作。
2. CCL 临近05合约还有一个月左右就要到期了，多空双方都进行了双向的减仓操作，意味着行情大概率不会有太大的波动，价格也是几乎围绕着在5000点附近缓慢爬升的状态，随着的合约临近到期交割，如无特大政策方面的因素或外部条件，此时形成趋势反转怕较为困难。
3. KD 随机指标接近上方80的超买区域上挑着，没有拐弯调整的迹象，说明后面有可能盖过超买区域的峰值，再而进行一个轮回反转去修复指标，买方情绪目前较为高涨。
个人观点：结合宏观下的政策托底，后市长期的大方向是得到了认可的，此前一季度的GDP增涨为5%左右，说明市场行情还是好于预期的，对此要有坚定的信心，现货基本的逻辑状况也较为不错，低的钢厂库存加之正常的社库减少，钢材消费市场正在有条不紊的进行着，技术面上的逻辑清晰明了，妥妥的多头市场行情，今日铁矿石主力09合约率先领涨一度达4%，突破本月以来的最高点850点，给市场提振不少。铁矿作为钢材的原材料，它涨意味着是给钢材提价做准备的，所以目前建议螺纹05合约本周还是多头操作为主。